HOTEL in U.S.A 私が見たアメリカのホテル

Vol.
112

投資対象としてのホテルの新たな面

ニューヨークを代表する老舗ホテル、ウオルドルフ・アストリアが3月1日をもって閉館した。このホテルは歴代の大統領が定宿としていたことで知られていた。理由は、大統領が泊まるスイート内にエレベーターがあり、地下まで直行できるからとのことだった。もともとは大富豪アスター一族が1893年にフィフスアベニューの34ストリートと33ストリートの間に建てたホテル。1929年、その地にエンパイアステートビルを建設することになり、現在の場所(パークアベニューの49ストリートと50ストリートの間に)に移築された。その後、1949年にコンラッド・ヒルトンに買収され、以来ヒルトンホテルズのフラッグシップとして君臨してきた。

2014年、中国の保険会社が購入。ホテル1軒の値段としてはアメリカ歴代最高値(19億5000万ドル)を記録した。ヒルトンコーポレーションがさらに100年間のホテル運営を継続することで同意していたものの、3年目にして予定は崩れてしまった。12年前にプラザホテルに起きたことと同様、分譲マンション+小ホテルが組み合わさった建物に改築されることになった。

2014年はニューヨーク市にあるホテルの成績が絶好調だった年。年平均稼働率は89.4%を記録。だが、ホテルの建設ラッシュが始まり、2014年に約99000室だった部屋数が約110000室に膨らむ。時間とともに増加していく部屋数の影響で稼働率は下降線に入り込んだ。ニューヨーク市を訪れる人々の数は増加しているので、経済状況さえ保てれば、業績は戻るが、それまでには時間がかかる。この数か月の間に、有名一流ホテルをはじめ、軒並みホテルが売りに出されている。ウオルドルフ・アストリアが分譲マンション化されるのも、こうした世情を反映してのことだろう。

大都市にあるホテルは投資対象として、新しい様相を見せ始めている。たとえ高値で購入しても、部屋を分譲マンションにして売ることで、後日、売却利益が得られる。全てをマンションにする必要はなく、必用に応じた数だけをマンションに改築することができる。ホテルのサービスが受けられることで、マンションは高値で売れ、さらに、マンション管理とホテル管理を兼用することで経費削減となり、マンション管理費から割高な利益を得ることができる。投資家はホテルが保持するこうした独特の利用価値に気が付きだすときが来た。今後、ホテルを購入し、一部をマンションに改築して販売するという流れができあがるだろう。

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著者:奥谷 啓介

1960年東京都生まれ。ウエステインスタンフォード&プラザシンガポール、ハイアットリージェンシーサイパン等勤務の後、1994年よりニューヨークのプラザホテルに就職。2005年プラザホテルの閉館に伴い退職。現在はニューヨークにてホテルコンサルタントとして活躍中。

奥谷 啓介オフィシャルサイト

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